Казалось бы, очень узкий специальный вопрос, дела до которого не должно быть нам с вами, обычным собственникам жилья.
Поясним. От ответа на этот вопрос зависит, кто должен ремонтировать и менять запорно-регулировочные краны. А значит, от этого зависит и то, кто за это заплатит – собственник квартиры или хозяин сетей (РСО или управляющая организация).

Если краны являются общедомовым имуществом, то содержать их обязана управляющая организация. Это следует из статьи 162 Жилищного кодекса РФ . Дополнительно платить ни за ремонт, ни за замену крана собственник квартиры не должен.

Но если запорно-регулировочные краны не являются общедомовым имуществом, то содержать их обязаны собственники квартиры ( статья 210 Гражданского кодекса РФ ).

Общедомовым имуществом являются элементы, которые обслуживают более одного помещения в доме ( статья 36 ЖК РФ ). Приведем объемную цитату:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Краны являются необходимой конструктивной частью общедомовой инженерной системы. Поэтому краны обслуживают более одного помещения.

Из этого следует, что обслуживать краны на трубах водоснабжения и отопления обязана управляющая организация . Собственники не обязаны дополнительно платить за замену запорно-регулировочного крана.

ЖКХ: вопросы и ответы

Leave a comment