Купили квартиру у застройщика с отделкой? УК выставляет счет в ЕПД вывоз сверхнормативного строительного мусора? (первичная отделка). Законны ли действия УО?
В соответствии с ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом.
Обязательным приложением к договору управления (ч. 3 вышеуказанной статьи) является перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию общего имущества, который должен быть не меньше минимального (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
По общему правилу вывоз строительного мусора не является обязательной услугой, подлежащей включению в договор управления.
В то же время строительный мусор (определение которого нормативно, к слову, не дается: сюда включаются отходы, которые образуются в результате ремонта/сноса/возведения объектов – кирпичи, блоки, арматура, бетон, штукатурка и т.п.) исходя из сложившейся практики не подпадает под понятие «твердые коммунальные отходы», а потому и не вывозится (опять же, это общее правило, допускающее исключение на местах) региональным оператором в рамках соответствующей коммунальной услуги.
Поэтому есть два варианта его вывоза:
-) вывоз строительного мусора предусмотрен договором управления в качестве дополнительной услуги, за которую взимается дополнительная плата (это признал правомерным, например, 13 арбитражный апелляционный суд в постановлении от 22.02.2022, дело А26-5389/2021);
-) это делает собственник мусора – т.е. лицо, которое его оставило.
Следует отметить, что на уровне муниципального образования правилами благоустройства может быть предусмотрена именно обязанность управляющей компании организовывать места накопления строительного мусора и заниматься его вывозом (постановление 7 арбитражного апелляционного суда от 10.06.2022 № 07АП-4272/2022 по делу № А03-15659/2021).
Таким образом, начисление является законным, если договором управления предусмотрена возможность для управляющей организации оказывать дополнительную услугу – вывоз строительного мусора.
Действия управляющей компании обусловлены тем, что в 90% случаев органы ГЖН не углубляются в то, должна ли организация этим заниматься или нет, и выдают предписания с дальнейшим привлечением к административной ответственности. Судебная практика стоит на том же. Поэтому многие из них играют «на опережение» и вывозят мусор, предъявляя к оплате его собственнику.
Источник: МКД Эксперт
Свежие комментарии