Выполнение тех или иных работ – например, по пуску газа – зачастую требует предварительной подготовки документации; как следствие – дополнительных затрат, которые возлагаются на жильцов. А уже это сулит обращения собственников, которые не принимали участия в собрании, с вопросами относительно лишних начисленных сумм. Как ответить на такое заявление – разберем в этом посте на примере газификации.
В силу ч. 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, лицо, управляющее многоквартирным домом, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг установленного качества.
Согласно п. 128 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в жилом доме при наличии отвечающего установленным требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого газового оборудования.
В силу п. 129 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
Такие незапланированные работы, как подготовка документации, требуют проведения общего собрания и принятия решения большинством голосов от общего числа принимающих участие в собрании собственников (при подготовке документации для работ, носящих характер текущего ремонта) либо не менее чем 2/3 голосов от общего их числа в доме (при подготовке документации для работ, носящих характер капитального ремонта).
Правда, в случае с капитальным ремонтом обычно используются не дополнительные средства, а средства фонда капитального ремонта (ч. 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ). Вместе с тем, никто не запрещает подготовить ее за счет сборов.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех из них, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, собственнику можно ответить, что решения о подготовке документации и о начислении дополнительных средств за ее подготовку были приняты на общем собрании собственников, и указать, в каком протоколе они зафиксированы.
Лицо, управляющее домом, в данном случае только исполняет это самое решение общего собрания, а не самовольно истребует с жильцов денежные средства.
Свежие комментарии